Arnhemseweg-Zuid 220 , Amersfoort

Arnhemseweg- Zuid 220

3817 CN Amersfoort

Uitgelichte kenmerken

• 75 m2 woonoppervlakte
• 270 m2 perceeloppervlakte
• 2 – slaapkamers

Kenmerken

Kersten Vastgoed & Makelaardij presenteert dit knusse huisje met hele ruime tuin.

 Naast de PON spoorlijn (2 treinen per dag), op een perceel van 270m2 treft u deze leuke woning aan.
In het midden van de Arnhemseweg- Zuid in deze geliefde en gewilde buurt, is deze woning gebouwd in 1907.
De woning is redelijk gedateerd en kan de nodige aandacht, liefde en tijd gebruiken om hem helemaal naar uw smaak en behoefte te realiseren.

De buurt ligt heel centraal in het noordelijke deel van Amersfoort. Centrum en station op korte afstand en een paar minuten van de A28 verwijderd.
Deze is woning zeer interessant voor mensen die buiten Amersfoort werken.
Door de semi doodlopende straat is er voornamelijk bestemming verkeer.
De Leusderweg voor de dagelijkse boodschappen is een paar straten verder.

Het stuk grond (70m2) aan de achterzijde van de woning, voorheen van de gemeente, hoort nu bij deze woning.
Waardoor het gehele perceel momenteel 270m2 bedraagt.
Het wordt momenteel gemeenschappelijk gebruikt met een aantal buren, maar kan ook bij de tuin worden getrokken.
Grensend aan de spoorlijn en daar achter de Kersenbaan heeft u een geheel vrij uitzicht.

De woning wordt verkocht met de vergunningen voor een dakopbouw voorzijde (punt stijl net als de 3 naastgelegen panden)
en brede dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er goedkeuring voor een uitbouw aan de achterkant van de woning, om de keuken groter te maken.
Als deze verruimingen zijn aangebracht bedraagt de totale woonoppervlakte circa 100m2.

De indeling:

Je komt binnen in het halletje, waar je naast de meterkast ook een inpandige kast en de trap naar boven aantreft.
Tot slot bevindt zich hier ook de deur naar de woonkamer.
De woon/eetkamer is in twee delen verdeeld en hierdoor ontstaat een kamer en suite gevoel.
Aan de achterkant van de woonkamer zit een inpandige kast en de gashaard (hoofdverwarming).

Achter deze kamer vindt u de keuken, die redelijk summier is.
De geiser zorgt voor het warme water.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de toilet en de achterdeur naar de diepe tuin.

Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar in de overloop de douche cabine en een wastafelmeubel staan.
Aan de voorzijde van de woning treft u de twee slaapkamers aan.
Zoals eerder gemeld met de twee dakkapellen kan er boven drie slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden.

De woning is nog in originele staat, wat betreft de ramen en kozijnen. Dit betekent dat alles nog enkel glas is en dat zeker de kozijnen aan de voorzijde niet in goede staat verkeren.
Al met al kunnen er op het gebied van duurzaamheid de nodige aanpassingen worden gerealiseerd om de woning van deze tijd te maken.
Dit is een woning met potentie, maar dan heb je een geheel eigentijdse woning op een fantastische plek.

Benieuwd naar wat jij ervan kan maken, plan nu een bezichtiging in.